Главная / Полезная информация / Услуги / Юридическая поддержка и сопровождение от нашей компании
businessman signing a contract

Юридическая поддержка и сопровождение от нашей компании

Главным аспектом при покупке недвижимости за рубежом является знание юридических норм и законов той страны, в которой заключается сделка. Многолетний опыт работы компании на рынке Испании и партнерские отношения с лучшими лицензированными юридическими консалтинговыми компаниями, делают процесс покупки недвижимости в Испании абсолютно прозрачным и безопасным, как для покупателя, так и для продавца.

Спектр предоставляемых компанией юридических услуг включает:

  • Инвестиционный консалтинг.
  • Ознакомительная поездка.
  • Операции с земельными участками.
  • Открытие счёта в иностранном банке.
  • Помощь в получении гражданства, оформлении виз, ВНЖ, ПМЖ.
  • Продажа готового бизнеса.
  • Проектирование.
  • Страхование.
  • Строительные и подрядные работы.
  • Юридическое сопровождение на всех этапах покупки недвижимости.
    Отдельно стоит отметить, что вся процедура сделки регулируется законодательными нормами Евросоюза.

Основные этапы оформления сделки

Наша компания оказывает помощь в подборе недвижимости в Испании и предлагает весь комплекс услуг по оформлению. Получение выписки из единого реестра с указанием данной недвижимости позволит Вам ознакомиться в официальной форме с данными о собственнике и ипотеке (при наличии таковой), а также узнать о возможных ограничениях. К этому документу также будут прилагаться:

  • квитанции о последней уплате налога на недвижимость;
  • счет-фактуры на коммунальные платежи, планировки;
  • наиболее важные выдержки из кадастрового плана;
  • копии идентификационного документа продавца.

После ознакомления с указанными сведениями, подписываем договор, по которому вы оплатите 5-10% стоимости приобретаемого имущества, так называемый «ЗАДАТОК».Это необходимо для того, что если продавец найдет другого покупателя, он вернет вам двойной депозит, а если передумаете вы, депозит останется у продавца.

Договор оформляется на двух языках — испанском и русском (английском). В нем будет содержаться:

  • описание покупаемого объекта;
  • его стоимость;
  • обязанности сторон;
  • условия и сроки платежей;
  • процесс дальнейшего подписания нотариальной купчей.

После получения предоплаты, наша компания подпишет контракт с продавцом (на основании ст. 1454 «Гражданского кодекса Испании»), в котором будут учтены все условия, ранее подписанные в договоре между нами и покупателем.

Такой порядок последовательных действий принят, так как его эффективность неоднократно подтверждалась при сделках по покупке недвижимости иностранцем, которые мы производили в Испании.

Наша компания в данном случае играет роль связующего и контролирующего звена между продавцом и покупателем, предотвращая возможную несогласованность в действиях сторон.

Далее в полиции Вам потребуется оформить идентификационный номер иностранного гражданина (N.I.E.), являющийся обязательным для всех налогоплательщиков Испании. Для получения этого документа необходимо иметь при себе:

  • действующий загранпаспорт;
  • действующую визу (подтверждает Ваше легальное нахождение в стране);
  • таможенный штамп, проставленный на таможне, подтверждающий легальный въезд в Испанию;
  • цветные фотографии 3х4 (две штуки);
  • специальную форму-заявление, заполненное Вами лично.

Также потребуется открыть личный счет в банке, для чего Вам понадобится действующий заграничный паспорт.

В испанском банке Вы получите:

  • банковскую книжку, в которой будут отмечаться все произведенные денежные операции;
  • дебитную/кредитную карту «VISA» или «MASTER CARD» (она понадобится, чтобы расплачиваться за покупки в испанских магазинах, в ресторанах, на заправочных станциях и в такси, так как в Испании во всех этих местах принимается оплата картой).

Воспользовавшись банкоматом, Вы сможете при помощи карты отслеживать остаток средств на своем счету.
Вам также будет предоставлена возможность управления личным счетом через Интернет. Для этого придется оформить специальный запрос и обозначить имя пользователя, пароль и электронную подпись, после чего вы сможете войти в свой личный кабинет на сайте банка. По желанию клиента все операции производятся в одном из отделений банка.

Снять со счета или перечислить в какую-либо точку мира можно любую сумму возможно без ограничений.

После произведения всех необходимых процедур, еще месяц уйдет на оформление главного документа купли-продажи — Escritura (Эскритура), который подписывается в нотариальной конторе при участии испанского нотариуса.

Затем мы регистрируем приобретенную Вами недвижимость в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad), и по истечении примерно трех месяцев вы получаете документ (Купчую), удостоверяющий Вас как владельца, и выписку из регистра (Nota Simple).

Все это время МЫ рядом с ВАМИ.

Поиск недвижимости
Наши консультанты
Меню