Главная / Полезная информация / Статьи / Строительство дома в Испании: процесс и затраты
sd-m

Строительство дома в Испании: процесс и затраты

Среди предложений на рынке недвижимости можно часто встретить продажу участков по достаточно выгодным ценам. Если вы не боитесь трудностей или же мечтаете о доме по собственному проекту, купить участок у моря и вложиться в строительство дома в Испании может стать отличным решением. Но для начала нужно все просчитать и понять, действительно ли оно того будет стоить. В этой статье мы расскажем о процессе строительства дома в Испании и сопутствующих затратах.

Готовимся к строительству дома в Испании

Процедуры и документация для строительства жилья могут немного различаться в разных регионах страны. Поэтому перед тем, как приступить к дальнейшим действиям, следует ознакомиться с законодательными актами регионального кодекса. Обычно список всех процедур можно найти на сайте администрации района. Затем приступаем к подготовке к строительству:

  1. Проверка участка. Перед покупкой участка необходимо убедиться в том, что на нем не «висят» ипотека и другие долги – проверкой занимается агентство, где вы планируете приобретать объект. Там же вам скажут, к какой категории принадлежит участок. Всего их три: urbano, urbanizable и no urbanizable. Первые две подходят для индивидуального строительства, а вот третья категория застройке не подлежит.
  2. Подготовка проекта. После того, как участок был нотариально оформлен в собственность, необходимо будет нанять архитектора, который изготовит планы постройки и рассчитает PEM – проектную стоимость строительства. От этой стоимости будут зависеть налоги, которые придется оплатить в будущем. Кстати, хороший архитектор сможет «снизить» стоимость материалов и работ в PEM на 1/3 по сравнению с реальной. Готовый проект архитектор должен завизировать в мэрии у коллегии архитекторов. Испанские архитекторы берут за свои услуги в среднем от 8 до 15% стоимости проекта.
  3. Оплата налога и лицензирование. Далее на основании проекта необходимо оплатить налог в мэрии – он составит от 0,6 до 1% от суммы PEM. Там же подаем документы на строительную лицензию: оплатить нужно будет тариф на нее (в районе 500 евро) и муниципальный сбор (2,5% от PEM).
  4. Инженерно-геологическое исследование земли и технических контроль за строительством. Для работ вам также нужно будет нанять технического архитектора, который проведет исследование участка (стоимость услуги – примерно 1000 евро) и будет контролировать ход работ (оплата в среднем – 30% от стоимости работы архитектора).
Проект дома

Строительство

Стоимость стройматериалов будет во многом зависеть от ваших предпочтений. Выбор в Испании очень большой, и вы точно найдете нужные материалы и для строительства, и для внутренней отделки на свой вкус. Цены на них колеблются в разных регионах и зависят также от сезона. Если брать средние расценки по Аликанте, выйдет где-то 700 евро за 1 м2.

Для выполнения работ вы можете нанять либо подрядчика – какую-либо строительную фирму, либо бригады специалистов. С услугами подрядчика, конечно, будет проще, но и конечная стоимость стройки вырастет на 30-50%. Если вы готовы выполнять роль прораба сами, то строительство обойдется дешевле. В этом случае вам потребуется найти специализированных рабочих для каждого вида работ: бетонщиков, кровельщиков, каменщиков и т.д.

При строительстве дома или виллы в Испании важно помнить о следующих моментах:

  • Не стоит отступать от архитектурного проекта. Нарушения, такие как превышение площади дома или его высоты, могут привести к серьезным проблемам с получением лицензии на проживание.
  • Сохраняйте все счета за услуги подрядчиков и материалы – местная налоговая инспекция может запросить их для сверки после окончания строительства. Срок давности по ним – 4 года.
  • Собирайте в отдельную папку все важные документы – акты архитекторов, сертификаты на несущие конструкции, результаты исследований. Все это понадобится потом для подачи в различные инстанции и страхования дома.
Строительство дома в Испании

Оформление документов

После того, как стройка подойдет к концу, технический архитектор должен будет получить сертификат об окончании строительных работ.

Далее в местном органе власти необходимо будет получить лицензию первого заселения – она подтверждает, что дом готов к проживанию. Стоимость услуги – в районе 250 евро.

Затем вам нужно будет оформить свой новый дом в собственность. Расходы на оформление включают:

  • НДС (IVA) – 10% от PEM,
  • услуги нотариуса –в среднем до 1% от стоимости дома,
  • налог на оформление актов – 0,5% от стоимости,
  • регистрация – от 0,5 до 2% от стоимости.
Дом в Испании

Для наглядности рассчитаем конечную стоимость на примере строительства дома площадью 200 м2 недалеко от моря в провинции Аликанте. Возьмем примерные цены на участок и услуги. Допустим, участок стоит 120 тысяч евро, проектная стоимость – 100 тысяч евро (фактические затраты на работы и материалы будут выше).

  • Стоимость участка – 120 000 евро
  • Фактическая стоимость строительства – 140 000 евро
  • Услуги архитектора и технического надзора – 8 000 + 2 700 евро
  • Исследование участка – 1 000 евро
  • Налоги – 14 000 евро
  • Лицензии – 750 евро
  • Оформление в собственность и регистрация – 3 000 евро
  • Строительство бассейна – 10 000 евро.
  • Услуги подрядчиков – минимум 30 000 евро

Итого получилось почти 330 000 евро. Для дома недалеко от моря это очень неплохой ценник. Поэтому, если вы готовы пройти через всю бюрократию испанских муниципалитетов и ждать около года – тогда, возможно, вам стоит рассмотреть вариант покупки участка. Но если все это показалось слишком сложным – мы всегда готовы помочь вам подобрать готовый дом по желаемому бюджету!

Поиск недвижимости
Наши консультанты
Меню