Главная / Полезная информация / Статьи / Налоги в Испании для иностранных граждан
Налоги на недвижимость в Испании

Налоги в Испании для иностранных граждан

Приобретая жилье в любой другой стране, независимо от того, для себя или для сдачи в аренду, вы столкнетесь с определенными государственными пошлинами, которые придется платить ежегодно. Налогами облагается и собственность местных граждан, и нерезидентов, а суммы зависят от разных факторов. В этой статье мы расскажем об основных налогах на недвижимость в Испании и дополнительных расходах, ожидающих иностранных владельцев испанской недвижимости.

Налоги на покупку жилья в Испании

Покупка любой недвижимости сопровождается целым «набором» пошлин и налогов, независимо от того является покупатель иностранцем или резидентом. Сделка купли-продажи регистрируется только после уплаты всех государственных сборов. Налоговая ставка на приобретение объекта различается в зависимости от ее типа, местоположения и статуса (новостройка или вторичная недвижимость):

  • Для «вторички» уплачивается налог ITP – на переход права собственности. Он зависит от местного законодательства и в среднем составит 8% от цены выбранной недвижимости.
  • При покупке нового жилья уплачивается IVA (НДС) – 10%.
  • НДС при покупке объекта коммерческой недвижимости или земли составит 21%.
tax

Налоговые пошлины на недвижимость в собственности

Ежегодный налоги, выплачиваемые собственниками испанского жилья зависят от качества и цены объекта, его расположения и от того, арендуется ли он. Основной налог – IBI – определяется кадастровой стоимостью объекта и ставкой, установленной в конкретном регионе. Средняя ставка по стране варьируется в пределах 1% от кадастровой стоимости (она существенно ниже рыночной).

Другой налог – IRNR – платят только нерезиденты. Если вы не проводите в Испании более полугода в совокупности, здесь не живет ваша семья и вы не ведете тут бизнес, платить этот подоходный налог обязательно. Его размер определяется тем, сдается ли купленное жилье в аренду или нет.

  • Для тех, кто не получает доходы от аренды ставка IRNR будет 24% от общей налоговой базы (для резидентов ЕС, а также Норвегии или Исландии – 19%). База при этом составит 2% от кадастровой оценки недвижимости (для тех объектов, оценка которых была проведена позднее 1994 г. – 1,1%). Т.е. если ваш дом в Испании оценен кадастровой службой до 1994 г. в 120 000 евро, налоговая база будет составлять 2 400 евро, а IRNR, который нужно будет платить ежегодно, — 576 евро.
  • Для нерезидентов, сдающих владения в аренду, IRNR высчитывается из суммы арендной платы за год. Ставки такие же – 24% и 19%. Например, если годовая рента за ваш объект равняется 12 000 евро, IRNR составит 2 880 евро.

Кроме того, в Испании до сих пор не был отменен налог на богатство – в большинстве регионов его нужно оплачивать владельцам дорогого элитного жилья стоимостью от 700 000 евро на собственника (для семейной пары – от 1 400 000 соответственно). Ставка этого налога определяется стоимостью недвижимости и может составлять от 0,2% до 2,5%.

tax

К описанным ежегодным налогам прибавятся также другие расходы – налог на вывоз мусора, коммунальные расходы и прочее. Все это лучше просчитать заранее, чтобы понимать, насколько существенны будут траты и заметны для вашего «кошелька». Как и везде, неуплата налога влечет за собой неприятные последствия, поэтому за своевременным внесением платежей лучше следить. Если вы не проживаете в Испании на постоянной основе, это можно поручить нашему агентству – мы позаботимся о том, чтобы все взносы были сделаны вовремя – от вас потребуется только наличие средств на счету.

Поиск недвижимости
Наши консультанты
Меню