Главная / Полезная информация / Статьи / Что ждет рынок недвижимости Испании в 2018 году?
Прогноз рынка жилья в Испании

Что ждет рынок недвижимости Испании в 2018 году?

Динамика цен и продаж жилья в Испании на протяжении последних лет остается положительной, страна давно вышла из кризиса и экономика здесь вновь расцветает. Останется ли так и в текущем году или рынок недвижимости ожидают какие-либо риски? В этой статье мы представим прогноз специалистов сектора на 2018 год.

Анализ рынка жилья в 2017 году

За предыдущий год в стране было продано 480 000 тысяч объектов, причем пик продаж пришелся на первые три квартала. Так, в сентябре число сделок купли-продажи выросло на целых 11% в сравнении с тем же периодом 2016 года. К концу года темпы роста заметно снизились, причиной чего стала напряженная политическая ситуация в Каталонии. Несмотря на это, 2017 год стал «рекордсменом» по количеству проданного жилья за последние 9 лет. Также заметно увеличились и капиталовложения в сектор. К примеру, в 3 квартале прошлого года в жилую недвижимость в Испании было инвестировано 8,7 млн евро, что на 40% больше, чем за тот же срок в 2016.

Больше всего сделок на рынке недвижимости было заключено в Андалусии – здесь было продано 7215 объектов. По числу сделок на 100 тысяч жителей лидируют Валенсия, Балеары и Мадрид. Самым активным был рост продаж в Кастилии-Ла-Манче – тут было продано на 44% больше домов, чем в 2016 году.

Балеарские острова

Прогнозы рынка жилья в Испании на текущий год

Сформировавшаяся в последнее время положительная динамика показывает, что и этом году стоит ожидать роста всех показателей рынка: объемов строительства, числа продаж и выданных ипотек, а также, конечно, цен. На колебания в секторе недвижимости в 2018 году, однако, могут негативно воздействовать определенные факторы:

  • Политический кризис в Каталонии.
    Неясная ситуация с референдумом и отделением Каталонии не могла не отразиться на рынке жилья в этом регионе. Общий для всей страны рост продаж в последнем квартале года тут существенно замедлился. В октябре прирост составил всего 2,1% в сравнении с 2016 годом – это 3-ий снизу результат из всех регионов. Для сравнения, в Мадриде в тот же период продажи увеличились на 11,4%. Снижения интереса инвесторов к недвижимости в автономии наглядно отразилось и во время главной на рынке недвижимости выставке в Барселоне — Barcelona Meeting Point. В этом году ее посетило на 20% меньше потенциальных инвесторов из зарубежных стран.
  • Новый закон об ипотеке.
    Ипотечная реформа этого года сделала кредитование еще более доступным для клиентов и безопасным для банков. Теперь при получении кредита, договор банка должен быть обязательно проверен нотариусом, что исключит всякие риски со стороны покупателя. Кроме того, были также внесены изменения в процедуру выселения неплательщиков. Как это скажется на числе сделок, говорить пока рано, однако этот фактор определенно будет иметь свое влияние.
  • Борьба на рынке туристической аренды в крупных городах.
    Аренда квартир в Мадриде, Барселоне, Бильбао и других крупных центрах востребована всегда. Потому цены на съемное жилье здесь гораздо выше, чем в среднем по Испании. На Балеарских островах и в Барселоне, к примеру, стоимость аренды в настоящий момент уже превысила докризисные показатели 2008 года.

Эти факторы, скорее всего окажут свое влияние на баланс спроса и предложения в секторе жилой недвижимости в отдельных регионах страны, однако не приведут к каким-либо глобальным изменением в положительной динамике рынка.

Мадрид

Плюсы инвестиций в недвижимость в Испании в 2018 году

Испанская недвижимость как объект инвестиций останется так же востребована благодаря многим преимуществам рынка жилья в этой стране Еврозоны:

  • Стабильно развивающаяся экономика
  • Возможность получения «золотой визы» при покупке жилья.
  • Стабильный рост цен на аренду и продажу, позволяющий выгодно вкладывать средства на длительный срок.
  • Невысокие цены в сравнении с докризисными показателями и стоимостью жилья в других странах ЕС. Это касается как стандартного жилья, так и элитного. К примеру, в Мадриде объекты класса «люкс» продаются по 5-6 тысяч евро за квадратный метр, в то время как в Париже стоимость квадратного метра начинается от 9 тысяч евро.
  • Низкие ставки на ипотечное кредитование.
  • Высокая рентабельность объектов жилой недвижимости.

Прибавьте к этому мягкий климат, приветливых испанцев и широкие возможности европейской страны – все это делает Испанию отличным вариантом не только для инвестиций, но и для постоянного проживания.

Поиск недвижимости
Наши консультанты
Меню